С чего же все таки стоит начать строительство своего будущего дома?
этот вопрос мучает многих.
Расскажем коротко но подробно.
Прежде чем начать строительство своего дома на загородном участке, нужно уведомить о своем намерении государство. В обратном случае это будет самострой, а значит, штрафы и риск получить предписание на снос (только в случае нарушения, влекущего невозможность данной постройки – например, нарушение плана развития и т.п.). Оформить право собственности на самовольную постройку – в разы сложнее, а то и вовсе невозможно по ряду причин (в основном, если были нарушены нормы строительства).

Такие неприятности не грозят законопослушным и рациональным гражданам, которые грамотно планируют строительство и не имеют в дальнейшем проблем с законом и эксплуатацией жилища.

Что необходимо сделать перед постройкой дома? Вот пошаговое руководство.

Шаг №1. Получение ГПЗУ

Чтобы не промахнуться с размерами дома (а они тоже имеют ограничения), нужно получить градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. В нем будут отмечены границы пятна застройки, за пределы которых выходить нельзя.

Обращаться за документом следует в местные органы власти. Готовится ГПЗУ в течение 30 календарных дней.

Шаг №2. Геологические и геодезические исследования.

Определением гео-параметров грунта и топосъемкой занимаются штатные специалисты многих строительных компаний.

Зачем это нужно:

• исследования состава грунта, степени его промерзания, глубины залегания грунтовых вод позволяют выбрать оптимальный вид фундамента;
• данные геосъемки дают возможность правильно «посадить» дом на рельеф;
• рассчитать объем земляных работ, где нужно грунт убрать, а где подсыпать;
• определить нулевую отметку, то есть высоту пола относительно грунта.

Полная топографическая карта также позволяет выбрать наиболее выигрышное местоположение дома с учетом коммуникаций, дорог, других построек.

Шаг №3. Получение ТУ

Теперь нужно получить технические условия (ТУ) — документ, подтверждающий возможность подключения дома к электросети, газо-, водопроводу и канализации.

В местной администрации скажут, в какие ресурсоснабжающие организации нужно подать заявление.

Получать ТУ необходимо до проектирования, имея на руках все параметры инженерных сетей.

Шаг №4. Разработка проекта дома

Это самый интересный и ответственный этап, от которого будет зависеть комфорт проживания в доме. Специалисты проектного бюро учитывают все до малейших нюансов. Основные моменты:

• площадь и этажность дома (мы предлагаем  двух- и одноэтажные);
• количество и назначение помещений;
• расположение коммуникаций;
• материалы для строительства и отделки (например, кирпич или газоблоки) .

Можно заказать проект дома с нуля или адаптировать один из типовых с учетом личных предпочтений.

Шаг №5. Уведомление о начале строительства

С 2018 года получение разрешения на строительство дома заменили уведомлением.

В отдел архитектуры или градостроительства отправляются следующие документы:

• свидетельство о собственности на землю или выписка из ЕГРН;
• схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая заказывается в любом архитектурном бюро или чертится самостоятельно.

Если в течение недели не получаете письменный отказ, можно искать подрядчика и начинать строительство.

Вроде все просто.
Но на практике у многих часто все затягивается.
В итоге строительство переносится на неопределённый срок.
Не хватка времени и не необходимой информации. В итоге все превращается в головную боль. Появляется тревога что строительство начнется еще не скоро.
Наши заказчики целиком избавлены от этой рутины.
Обратившись к нам и заказав строительство мы выполним полное сопровождение от получения разрешения на строительство до постановки на кадастровый учет.